首页 要闻 图片 财经 旅游 社会 理论 教育 文艺 健康 视频

投稿邮箱:zyxwgj@126.com

新闻热线:0936-8860235


LPR迎史上最大降息 你的房贷少还多少
发布日期:2020年04月26日   来源:经济日报  编辑:孙婧

?

4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。

LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一,且只能选一次。

如果你选择转换为浮动利率,那么,这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率,银行也是一年为你调整一次房贷利率,一般为每年1月1日,即2021年你的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。

好消息是,这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来,LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR,已经3次下调,从4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前办的房贷,现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始,你的房贷利率水平大概率会下降。

那么,每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情况来看:

第一种:如果你买房时,房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么,原来你的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以目前的5年期4.65%计算,降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例,每个月可少还84元。

第二种:如果买房时,房贷利率是打折的。那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可少还80元。

总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的背景下,明年你的房贷都能少还一点儿。

业内专家预计,在坚持“房住不炒”的背景下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。

责任编辑:孙婧

版权所有 张掖日报社 Copyright ? 2019

地址:甘肃省张掖市甘州区县府南街109号 邮编:734000 投稿邮箱:zyxwgj@126.com

新闻热线:0936-8860235?联系电话:0936-8860239 举报电话:0936-8860205

利胜国际官网登入? 陇ICP备11000452号 中国互联网违法和不良信息举报中心

甘公网安备 62070202000118号
网站地图 t6娱乐主管30941 万达赌博娱登入 宝马线上娱乐平台登入
菲律宾太阳神申博 太阳城申博官方代理 太阳城娱乐游戏 澳门申博官网
菲律宾申博网址多少 开心8游戏网直营网 百益彩票排列三登入 138彩票官网直营网
沙龙会s36网址登入 棋牌游戏登入 亚美娱乐游戏 菲律宾娱乐沙龙登入
永利博登入 明升西方馆登入 沙龙国际网址登入 亚美娱乐永远多一点
187PT.COM 87XTD.COM 8LHS.COM na138.com 8AQS.COM
2222ib.com 97jbs.com 33sbsun.com 595PT.COM DC238.COM
444xsb.com S618P.COM 822TGP.COM 288TGP.COM 977XTD.COM
866TGP.COM 44sbsun.com DC583.COM 77TGP.COM 292SUN.COM